新房未装修和未入住的情况下，物业费减半缴纳

新房未装修未入住，物业费不能减半。依据《物业管理条例》，房屋交付后，无论是否居住，业主都应缴纳物业费，因为物业公司已提供服务。长期不缴可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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新房未入住物业费需全额缴纳，常见处理方式为按物业合同规定执行。若对费用有疑问，可与物业公司协商或寻求法律途径解决，选择时需考虑合同条款及自身权益。
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新房未住物业费不减半。操作如下：1.确认物业合同内容，了解费用明细；2.如有异议，与物业公司沟通协商；3.协商无果，可咨询律师或申请仲裁；4.保留相关证据，避免法律纠纷。